隨著電商行業迅猛發展以及低價值包裹免稅政策的不確定性，倉儲需求大幅提升，促進了物流倉儲行業的快速成長。中國的電商巨頭，如TEMU、SHEIN、阿里巴巴和京東等，都在增加其在美國的倉庫空間，但他們在押注海外倉是否能應對免稅政策帶來的不確定性。

　　在跨境電商行業快速發展的背景下，以及低價值包裹的免稅政策面臨不確定性，中國的倉儲服務供應商正積極拓展在美國的租賃業務。

　　分析師指出，去年中國物流公司在美國南加州和新澤西州中部等主要配送中心的增長中發揮了重要作用，這主要得益于來自中國的在線購物平臺的成功發貨。

　　然而，跨境電商的興盛并非推動這一趨勢增長的唯一原因。業內人士指出，中國的電商平臺正在美國構建自己的物流網絡，以應對美國貿易政策的變動。

　　根據物流房地產公司Prologis的報告，截至2024年第三季度，中國的第三方物流服務商和電商企業占據了美國新增加倉庫租賃的20%。

　　在2月初，美國總統唐納德·特朗普對從中國進口的商品征收了10%的關稅，并取消了“低價值包裹免稅”政策，該政策原本允許價值低于800美元的包裹免稅進入美國。隨后，特朗普又改變了主意，決定恢復低價值包裹的免稅政策。

　　許多賣家為了保持價格低廉，直接從中國向客戶發貨。然而，由于對低價值包裹的管控升級，這些企業開始在美國存儲商品。

　　目前，中國的電商巨頭如TEMU、SHEIN、阿里巴巴和京東等，正積極擴大在美國的倉庫規模。以阿里巴巴的物流部門菜鳥為例，去年他們表示正在加速海外擴展，以應對全球對更迅速交付服務日益增加的需求。

　　SHEIN和TEMU正在與第三方物流公司合作，建立倉儲與履約服務中心，以加快物流交付的速度。去年底，作為推動本土化和簡化物流配送流程的一部分，SHEIN向當地賣家免費開放了美國的倉庫。

　　Accelerated FS的羅賓·明表示，該公司在美國洛杉磯和新澤西各擁有一個5萬平方英尺的倉庫，目前正在考慮在美國東海岸新增一個8萬平方英尺的倉庫。隨著美國電商的購買需求持續上升，物流需求也必然會隨之增加。此外，Accelerated FS與許多中國公司合作，向美國消費者銷售產品。

　　行業專家指出，聯合第三方倉儲服務供應商能夠協助中國零售商應對復雜且充滿變數的跨境物流問題。深圳跨境電商咨詢公司Sailer Partners的創始合伙人Joe Zhang表示，如果特朗普取消低價值包裹的免稅政策，中國零售商在美國的倉儲需求將會顯著增加。

　　根據Cushman & Wakefield(高緯環球)的數據，位于亞洲的第三方物流公司已經租賃了近2200萬平方英尺的倉庫，這一租賃面積占美國所有第三方物流租賃總量的四分之一。Cushman & Wakefield美洲物流與工業服務的總裁Jason Tolliver表示，在過去兩年中，亞洲的倉儲運營商利用了較低的轉租租金和較高的倉儲可用性帶來的優勢。同時，亞洲其他地區制造業和進口的增長也推動了這些公司的業務擴展。我們預計，在未來至少三年內，亞洲的第三方物流需求將成為美國物流市場的重要增長動力。

　　隨著全球貿易、制造業的變革以及跨境電商的迅速發展，第三方物流公司的整體租賃業務每年都在持續增長。Cushman & Wakefield預測未來一年將增長10%。

　　CBRE表示，由于預計特朗普會征收關稅，許多企業已經開始提前從亞洲進口產品，這導致亞洲供應商對倉儲設施的需求上升。

　　美國海關和邊境保護局的估計數據顯示，從2018財年到2021財年，67.4%的低價值包裹來源于中國。預計在2024財年，美國海關將處理1.36億個低價值包裹，這些包裹的總價值達到646億美元。

　　取消低價值包裹免稅政策意味著，進口到美國的低價值中國包裹在進入美國之前需要提供額外的資料和支付關稅。此外，還需支付現有的20%關稅，以及根據特朗普的行政命令再額外征收的10%關稅。